Az ingatlan vásárlása nem olyan, mint az evőeszköz választása a vasárnapi ebédhez – ha előtte nem gondoljuk át az összes részletet, előnyt, hátrányt, vagy elvárást, a házat nem fogjuk tudni lecserélni, mint a leveses tálat. Az új otthon választása egy döntés, mely évtizedekig fogja befolyásolni az életünket. Mire kell gondolnunk és vigyáznunk az ingatlan vásárlásánál?
Határozzuk meg az árat
Manapság az érdeklődők többsége kölcsön segítségével oldja meg az ingatlan vásárlását, de nagyon jó, ha legalább az összeg kisebb részét a saját pénzünkből tudjuk kifizetni. Természetesen minél több, annál jobb. A minimális összegnek legalább 10 % kell lennie, a bankok manapság már nem adnak 100 %-os kölcsönt az ingatlanra. Gondoljunk arra, hogy a havi részleteket nemcsak ki tudjuk majd fizetni, de emellett jó, ha egy kevés pénzt fére is tudunk tenni a váratlan helyzetekre. A maximális ár az, hogy új elektromos vezetékekről van szó. első szűrőként fog működni az ingatlan választásánál és segít leszűkíteni a széles választékot, melyet a piac kínál. Gondoljunk a további költségekre is, melyek az új otthonunk renoválására vagy átalakítására fognak szolgálni – hogy új vezetékekről, vagy a tetőcseréről van szó. Ne felejtkezzünk meg a kiadásokról, melyeket az ingatlan karbantartására fogjuk felhasználni: az új ingatlanok esetében kisebbek, mint az öregebbek esetében. A maximális árnak figyelembe kell vennie az általunk preferált ingatlanokat (típus és nagyság).
Választjunk megfelelő helyet
A hely választása befolyásolja az ingatlan árát is – egy lakás a városközpontban természetesen drágább, mint a város szélén. Ha érdekel minket a – munkahely, iskola, park, család – közelsége a város szélén, a városközpontban lévő ingatlan nem fog minket érdekelni. Itt figyelembe kell vennünk, hogy új otthont, egy ideiglenes megoldást, vagy otthont az egész életre keresünk. Gondoljunk arra, hogy mindenkinek individuális követelményei. Ha a természet mellett szeretnénk élni, nagyobb nyugodtságra vágyunk a városzajtól, nem kell hogy érdekeljen minken a városközpontban lévő élet. Pont ellenkezőleg, ez egy hatalmas előny – az ingatlanok árai a többi részben jelentősen alacsonyabbak. A saját elvárásainkon kívül és az ingatlan megfelelő helyzetén kívül gondoljunk a személyes felszereltségre is: milyen messze van tőle az iskola, üzlet, buszmegálló, vonatállomás, orvos vagy a hivatalok. Ez is egy rendkívül fontos kritérium az ingatlan választásakor.
Készítsünk piacfelmérést és ismerkedjünk meg az árakkal
A megfelelő hely választása nagyon fontos a következő lépés számára is: az ingatlanpiacfelmérés az adott helyen. Az átlagos árak felmérésnél az adott helyen figyeljünk oda főleg a hasonló ingatlanokra: ha egy 2-szobás lakást szeretnénk vásárolni, lehet hogy nem fog minket érdekelni ennyibe kerül a családi ház vagy az 5-szobás emeletes lakás az adott helyen. Figyeljünk arra, milyen öreg az adott ingatlan, át e van építve, vagy az átépíts ránk fog várni. A felmérés alapján jó áttekintésünk lesz arról, ami érdekel minket, neki köszönhetően megigazíthatjuk a maximális árat. Ennél a lépésnél tökéletes segítőtársunkká válhatnak az ingatlanportálok, ahol temérdek hirdetést találhatunk mindenféle ingatlanirodától, ilyenek közé tartozik például a www.reality.sk vagy www.nehnutelnosti.sk.
Vigyázzunk a régi hirdetésekre
Ha a hirdetések között találunk egy számunkra érdekes ingatlant olyan áron, ami nekünk megfelel, ellenőrizzük, mikor jelent meg a hirdetés. Abban az esetben, hogy néhány évvel ezelőtt és más portálon is megtaláljuk ezt az ingatlant, több mint valószínű, hogy ennek az ingatlannak van valami problémája. Ha továbbra is azt gondoljuk, hogy tökéletesen teljesíti követelményeinket, egyeztessünk időpontot a megtekintésre és próbáljunk rájönni, mi az ingatlan problémája. Többnyire valahol van, de természetesen megeshet az is, hogy a temérdek érdeklődő számára ez egy érdektelen ingatlan és nem rejteget semmi féle problémákat. A személyes látogatás több választ adhat a bizonytalan dolgokra.
A látogatás alatt figyeljünk a részletekre
Az ingatlan vásárlása csak az internetes hirdetés alapján egy őrület. Az ingatlan meglátogatása nélkülözhetetlen. Mire figyeljünk? Mindenről kérdezzük meg az ingatlanügynöktől, ami csak az eszünkbe jut – a havi kiadásoktól a volt tulajdonosokon keresztül egészen az eladás okáig. Figyeljünk oda az anyagokra, melyek az ingatlanban vannak használva, nézzük meg az egyes helyiségek állapotát, figyeljük meg a környezetet, hallgassuk a hangokat – például a hangos út az ablakok alatt nem a legjobb szomszéd. Informálódjunk arról, milyen öreg az épület, milyen a szigetelése és milyen a közösségi tér technikai állapota, milyen kilátásunk van az ablakból és milyen változásokat terveznek az ott élő emberek. Egyszerűen, játszuk el az ingatlandetektívet és figyeljünk minden nyomra. Az elővigyázatosságból sosem elég, a kíváncsiság helyénvaló.
Az igazi tulajdonostól vásárólom az ingatlant?
Megtaláltuk a legjobb ingatlant? Épp egy ingatlan iránt érdeklődünk – házat vagy lakást vásárolunk az igazi tulajdonostól, nincs az ingatlan leterhelve, mi fog épülni a környéken? Főleg a családi házak esetében informálódjunk a telek állapotáról – van ott egy közös út és mi van a közművekkel? Ha ezekben a dolgokban nem vagyunk szakértők, kérjünk segítséget az ingatlanügynöktől, melyben megbízunk, vagy kérdezzük meg az ismerős ügyvédtől, mire kell vigyáznunk és hogyan tudjuk az adott információkat ellenőrizni.
Milyenek a szomszédok
A jó szomszédok megfizethetetlenek és a rosszak esetében pedig – nagyon nehéz lesz majd az ingatlan eladása az eredeti áron. Hogyan tudjuk meg, ki lakik a környéken? Ha családi házat vásárólunk egy faluban, beszéljünk a polgármesterrel az együttélésről az adott helyen. Vagy csengessünk be a szomszédokhoz és kérdezzük meg tőlük, milyen ott élni, az ilyen rövid és észrevétlen találkozás is elárulhatja, ki lesz a szomszédban. Ha lakást vásárólunk, figyeljünk a részletekre a közös terekben – faliújság, lift, szomszédok ajtói, postaládák, rend a bejárat előtt. Nyugodtan beszéljünk egy szomszéddal és tudjunk meg többet az ottélésről. Ha minderre vigyázunk, nagy esélyünk van arra, hogy az otthonunk épp olyan lesz, mint az álmainkban.
