Cumpărarea imobilului nu este cumpărarea unui serviciu pentru masa de duminică – dacă nu luați în considerare în prealabil toate cerințele, plusurile, dezavantajele, așteptările, apartamentul sau casa nu le veți schimba ca pe un bol de supă. Alegerea unei locuinței noi este o decizie care va influența viața Dvs. pentru zeci de ani înainte. La ce ar trebui să vă gândiți, ce să luați în considerare și la ce să fiți atenți atunci când cumpărați un imobil?
Stabiliți plafonul de preț
Astăzi majoritatea celor interesați soluționează cumpărarea imobilului sub formă de ipotecă, însă este bine dacă din economiile proprii reușiți să acoperiți cel puțin o mică parte a sumei. Desigur, cu cât mai mult, cu atât mai bine, dar valoarea minimă a mijloacelor proprii ar trebui să fie cel puțin 10 %, deoarece băncile nu acordă ipoteca de 100 % . Asigurați-vă că puteți nu numai să acoperiți ratele lunare, dar din veniturile Dvs. puteți să economisiți o anumită parte pentru evenimentele neașteptate. Plafonul bugetului Dvs. va fi sita primară în alegerea imobilului și vă va ajuta să reduceți oferta largă a pieței imobiliare.
Ar trebui să vă gândiți și la costurile suplimentare legate de amenajarea apartament sau a casei noi – indiferent dacă este vorba despre cablurile electrice noi, schimbarea dispunerii sau repararea acoperișului deteriorat. Nu uitați nici de cheltuielile pe care le veți avea cu întreținerea imobilului: la clădirile noi sunt mai mici decât la casele și apartamentele mai vechi. Plafonul de preț trebuie să țină cont și de mărime și tipul imobilului preferat de Dvs.
Alegeți locația corectă
Alegerea locației influențează și prețul imobilului – apartamentul în centrul orașului este mai scump, decât cel la periferie. Dacă toate obiectivele Dvs. de interes – serviciul, școala, parcul, familia – sunt în apropierea apartamentului la marginea orașului, imobilul în centru nu trebuie să fie atât de interesant pentru Dvs. Aici ar trebui să evaluați, de asemenea, dacă căutați locuința nouă ca o soluție tranzitorie, sau vreți să petreceți aici toată viața. Gândiți-vă că fiecare are cerințe individuale.
Dacă vreți să trăiți aproape de natură, să aveți mai multă liniște de agitația orașului, nu trebuie să vă pese că cel mai mare interes este pentru locuitul în centru. Dimpotrivă, acesta este un avantaj pentru Dvs. – prețurile imobilelor în celeilalte părți sunt mult mai mici. În afară de obiectele interesului Dvs., în căutarea locației corespunzătoare evaluați și dotarea civică: la ce distanță se află școala, magazinul, stația de autobuz, gara, medicul, autoritățile. Și acest lucru joacă un rol important în căutarea locației corespunzătoare.
Faceți un sondaj de piață și faceți cunoștință cu prețurile
Alegerea locației adecvate pentru Dvs. este importantă și pentru pasul următor: cercetarea pieței imobiliare în locul respectiv. În timpul căutării prețurilor medii în zona respectivă uitați-vă în primul rând la imobilele asemănătoare: dacă cumpărați un apartament cu 2 camere, probabil că nu veți fi atât de interesat cât costă o casă de familie sau o mezonetă cu 5 camere în locația respectivă. De asemenea, concentrați-vă și asupra faptului, dacă imobilul respectiv este clădire nouă, reconstruită sau este necesară reconstrucția, care îl așteaptă pe noul proprietar. Datorită cercetării de piață veți obține o privire de ansamblu bună despre ceea ce este o ofertă interesantă pentru Dvs., în baza căreia veți știi să ajustați și plafonul bugetului Dvs. În acest pas sunt de mare ajutor portalurile imobiliare de la diferite agenții imobiliare, cum ar fi, de exemplu, www.reality.sk sau www.nehnutelnosti.sk.
Fiți atenți la ofertele vechi
Dacă în anunțuri nimeriți un imobil interesant la un preț la care vi se va aprinde lampa de avertizare, verificați data la care a fost postat anunțul. Dacă a fost adăugat înainte cu câțiva ani și veți găsi aceeași oferă pe portalurile mai multor agenții imobiliare, poate exista o problemă cu apartamentul sau casa respectivă. Dacă credeți și în continuare că acest imobil corespunde exact nevoilor Dvs., aranjați o vizită și încercați să aflați unde este problema. De cele mai multe ori undeva este, dar, desigur, se poate întâmpla, că pentru majoritatea copleșitoare a celor interesați poate fi doar un imobil necorespunzător, care nu ascunde niciun fel de capcane. O vizită personală vă va oferi răspunsuri mai detaliate la îndoielile Dvs.
În timpul vizitei concentrați-vă asupra detaliilor
Cumpărarea unui imobil doar pe baza anunțului pe internet ar însemna o nebunie. Vizitare apartamentului sau a casei este în orice caz la locul ei. La ce să vă concentrați în timpul acesteia? La toate, întrebați-l pe agentul imobiliar tot ce vă vine în minte – de la cheltuielile lunare la proprietarii inițiali și până la motivele vânzării lor. Observați și materialele care sunt utilizate în imobil, monitorizați starea fiecărei încăperi, observați împrejurimile, ascultați sunetele – de exemplu, o șosea zgomotoasă sub geamuri poate fi un vecin neplăcut. De asemenea, interesați-vă de vârsta clădirii, dacă este izolată, care este starea tehnică a spațiilor comune, ce vedere aveți din fereastră, ce fel de amenajări planifică locatarii. Pur și simplu, jucați-vă de-a detectivul imobiliar și urmăriți fiecare urmă care vă cade în ochi. Precauția și prudența își au importanța lor atunci când cumpărați un imobil.
Cumpăr într-adevăr imobilul de la proprietarul real?
Ați găsit deja favoritul Dvs.? Interesați-vă despre fondul legal al imobilului – cumpărați apartamentul sau casa de la proprietarul real, imobilul este grevat de sarcini, ce este planificat să se construiască în vecinătate? Interesați-vă în special la casele de familie despre starea terenului – există acolo un drum comun și ce se întâmplă cu utilitățile? Dacă nu știți să vă orientați în aceste lucruri, cereți ajutorul agentului imobiliar, în care aveți încredere, sau întrebați un avocat pe care-l cunoașteți, să vă spună la ce să aveți grijă și cum pot fi verificate realitățile.
Cine sunt vecinii Dvs.
Vecinii buni sunt de neprețuit, și cei răi de asemenea – în acest caz veți avea o problemă cu vânzarea imobilului la prețul inițial. Dar cum să verificați cine locuiește în vecinătatea Dvs.? Dacă cumpărați o casă de familie la sat, nu ezitați să discutați cu primarul despre conviețuirea în localitatea respectivă. Eventual sunați la vecini și întrebați-i cum se locuiește acolo, chiar și o astfel de vizită scurtă și discretă poate trăda, cine vă va ține companie în casa alăturată. Dacă cumpărați un apartament în bloc, urmăriți detaliile în spațiile comune – avizier, lift, ușile vecinilor, căsuțele poștale, curățenia în fața scării. Liniștit discutați cu unii și încercați să aflați ceva mai mult despre viața în bloc. Dacă aveți grijă de toate acestea, aveți șanse mari ca locuința să se apropie de ceea ce ați visat.
